Замена фасадного остекления зданий

Когда нужна замена фасадного остекления

Замена требуется при физическом износе стеклопакетов — разгерметизации, запотевании между стёклами, повреждении в результате аварий, а также при реконструкции здания под новые энергетические нормы. Отдельная категория — плановая замена витражных систем возрастом более 15–20 лет, где алюминиевый каркас ещё пригоден, а стеклопакеты потеряли теплоизоляционные свойства.

Разгерметизированный стеклопакет узнаётся по конденсату и разводам между стёклами — восстановлению он не подлежит, только замене. Перед началом работ обследуем весь фасад и составляем дефектную ведомость: какие секции требуют полной замены каркаса, а какие — только стеклопакетов в существующем профиле.

Профильные системы для фасадного остекления

Работаем с фасадными системами Schüco, Reynaers и Alutech — стоечно-ригельными для больших витражных плоскостей и структурным остеклением для входных зон и витрин без видимого каркаса. Выбор системы зависит от высоты здания, ветровой нагрузки и архитектурного решения фасада.

Для типовых офисных и торговых зданий чаще применяем полуструктурное остекление: снаружи стекло крепится на силиконовый клей без прижимных планок, что даёт гладкий фасад при разумной цене. Стеклопакеты — двухкамерные с энергосберегающим напылением, толщиной от 32 мм.

Технология демонтажа и монтажа

Работы ведём захватками по 20–50 м², чтобы не оставлять здание без остекления на длительное время и минимизировать теплопотери в холодный сезон. Для высотных объектов используем автовышки и фасадные подъёмники, для сложных участков — промышленных альпинистов с допуском на верхолазные работы.

Демонтаж старого остекления и монтаж нового по одной захватке занимает 1–2 дня в зависимости от высоты и доступа. Мостики холода между старым и новым каркасом герметизируем монтажной пеной и паро, гидроизоляционными лентами, чтобы избежать промерзания шва в местах стыковки.

На объектах с постоянной работой участок ограждаем защитной сеткой и настилом, согласовываем график с управляющей компанией — большинство демонтажных операций переносим на нерабочие часы.

Варианты остекления и энергоэффективность

Для повышения энергоэффективности фасада применяем стеклопакеты с мультифункциональным напылением low-e и заполнением аргоном — сопротивление теплопередаче растёт на 25–35% по сравнению с типовым стеклопакетом 2000-х годов. Опционально закладываем тонировку или матовую плёнку для солнцезащиты южных фасадов.

На объектах с требованиями к безопасности — первые этажи, зоны у дорог — ставим триплекс или закалённое стекло с классом ударостойкости. Возможна комбинация: триплекс снаружи, обычный закалённый стеклопакет внутри контура — это снижает цену при сохранении требуемого класса защиты.

Расчёт стоимости и что входит в смету

Цена от 6 800 ₽ за м² включает демонтаж старого остекления, новый стеклопакет, крепёж и монтаж на существующий или новый каркас. Стоимость зависит от высоты работ (выше 15 м — дороже на 15–25% за счёт спецтехники), типа стеклопакета и необходимости замены самого каркаса.

В смету входит вывоз строительного мусора, ограждение рабочей зоны, аренда вышки или люльки на период работ и пусконаладка примыканий. Отдельно считаем согласование фасадных работ с управляющей компанией или органами охраны памятников.

Полный расчёт по факту обследования фасада передаём клиенту в течение 2–3 дней вместе с дефектной ведомостью и поэтажной разбивкой объёмов работ.

На что обратить внимание при выборе подрядчика

Важно, чтобы подрядчик выполнял обследование фасада перед сметой, а не считал стоимость по фотографиям — скрытые дефекты каркаса выявляются только при осмотре с вышки или альпинистами. Уточняйте, входит ли в смету замена уплотнителей и герметизация примыканий, а не только сам стеклопакет.

Проверяйте наличие у бригады допуска на высотные работы — это влияет на безопасность и на возможность страхования объекта во время работ. Спрашивайте про обязательства на герметичность швов отдельно от сервисную поддержку на стеклопакет.

Сервисную поддержку и эксплуатация после замены

Сервисную поддержку на стеклопакеты и монтажные швы — до 7 лет при соблюдении условий эксплуатации. В сервисную поддержку входит устранение разгерметизации по вине производства и восстановление герметизации швов, если она нарушена не по вине третьих лиц.

Рекомендуем осматривать герметик по периметру фасада раз в год и обращаться за подтяжкой креплений при обнаружении трещин в шве — это предотвращает попадание влаги в конструкцию. Мойку остекления на высоте проводят альпинисты или клининговые компании с использованием неабразивных составов, не повреждающих low-e напыление.