Демонтаж перегородки в квартире

Что понимается под демонтажом перегородки

Демонтаж перегородки — это разбор ненесущей стены полностью или частично: от гипсокартонной конструкции на металлическом профиле до кирпичной кладки в полкирпича или блочной перегородки из пазогребневых плит. Работа включает разбор материала, демонтаж каркаса или армирующей сетки и очистку пола и потолка от остатков крепежа.

Перед демонтажом обязательно уточняем, не является ли перегородка несущей и не проходят ли в ней скрытые коммуникации — электропроводка, стояки, вентиляционные короба. Это определяется по проекту дома или визуальным обследованием и влияет на порядок работ.

Услуга востребована при перепланировке под свободную планировку, объединении кухни с гостиной, а также перед установкой стеклянной перегородки на алюминиевом профиле — старую капитальную конструкцию убирают полностью, чтобы освободить проём под новую лёгкую систему.

С какими типами перегородок работаем

Демонтируем гипсокартонные перегородки на металлическом каркасе (ГКЛ в один или два слоя с обеих сторон), кирпичные перегородки в четверть и полкирпича, блочные конструкции из пазогребневых плит и газобетона, а также деревянные каркасные стены, встречающиеся в домах старой постройки.

Для каждого типа своя технология: гипсокартон снимается листами с последующей разборкой металлического профиля, кирпич и блоки — перфоратором и кувалдой с постепенным выносом обломков, деревянный каркас — с помощью монтировки и электролобзика для распила стоек.

Если после демонтажа планируется остекление проёма стеклянной перегородкой или установка алюминиевой раздвижной системы, на этапе демонтажа сразу проверяем ровность пола и потолка — это экономит время на этапе монтажа новой конструкции.

Технология демонтажа у Дизайнерские перегородки

Перед началом работ ограждаем зону строительной плёнкой и, где возможно, устанавливаем временные экраны, чтобы пыль не расходилась по квартире. Для гипсокартона и лёгких конструкций используем строительный пылесос прямо в процессе резки и демонтажа.

Кирпичные и блочные перегородки разбираем перфоратором с насадкой-лопаткой, снижая ударную вибрацию на соседние стены и полы, особенно если под перегородкой проходит стяжка с тёплым полом. Обломки сразу упаковываем в мешки, чтобы не накапливать пыль в помещении.

После демонтажа зачищаем места примыкания к стенам, полу и потолку — убираем остатки клея, крепежа и штукатурного намёта, чтобы поверхность была готова под чистовую отделку или монтаж новой перегородки без дополнительной подготовки от другого подрядчика.

Вывоз мусора и подготовка к дальнейшим работам

Строительный мусор от демонтажа перегородки вывозим в мешках по 25–30 кг — этот формат удобен для выноса по лестнице в домах без грузового лифта. Объём мусора с одного квадратного метра кирпичной перегородки в полкирпича составляет около 80–100 кг.

По договорённости организуем вывоз мусора на полигон в тот же день или временное складирование в мешках на балконе или лестничной площадке до заказа отдельного грузового транспорта — это актуально при большом объёме демонтажа в рамках капитальной перепланировки.

Если перегородка убирается под будущую алюминиевую или стеклянную систему, дополнительно можем сразу выполнить черновую подготовку проёма — выровнять откосы, заложить закладные под крепление новой конструкции.

Из чего складывается цена за м²

Базовая ставка от 400 ₽ за квадратный метр — демонтаж гипсокартонной перегородки на металлическом каркасе без осложнений. Кирпичная и блочная кладка обходится дороже за счёт трудоёмкости и веса обломков — итоговый коэффициент зависит от толщины кладки и материала.

На цену влияют этаж и наличие грузового лифта, объём и способ вывоза мусора, необходимость защиты соседних поверхностей плёнкой и щитами, а также наличие скрытых коммуникаций, которые нужно обойти или временно демонтировать отдельно.

Точный расчёт по площади и материалу перегородки делаем на замере — измеряем длину, высоту и толщину конструкции, определяем тип кладки простукиванием и визуально, после чего фиксируем смету до начала работ.

На что обратить внимание перед демонтажом

Уточните в БТИ или управляющей компании, не является ли перегородка несущей и не требуется ли согласование перепланировки — демонтаж несущих элементов запрещён и грозит штрафами, а иногда и требованием восстановить конструкцию за свой счёт.

Проверьте расположение скрытой проводки и стояков — при демонтаже пазогребневых и кирпичных перегородок нередко обнаруживаются транзитные коммуникации, которые нельзя просто перерезать. Обсудите с подрядчиком, что делать в этом случае: перенос, временное отключение или обход.

Спросите, входит ли в стоимость защита соседних поверхностей — пола, откосов дверных проёмов, мебели — плёнкой и картоном. Это особенно важно, если демонтаж проходит в жилой квартире с чистовым ремонтом в соседних комнатах.

Сервисную поддержку и передача помещения после демонтажа

После завершения работ передаём помещение убранным от строительного мусора и крупной пыли (финальную влажную уборку клиент обычно делает сам перед отделочными работами), с зачищенными местами примыкания перегородки к стенам, полу и потолку.

Сервисную поддержку распространяется на сохранность соседних конструкций и коммуникаций: если в процессе демонтажа по нашей вине повреждён стояк, проводка или отделка соседней комнаты, устраняем последствия за свой счёт. Действие сервисную поддержку не распространяется на скрытые дефекты, которые не были и не могли быть обнаружены на этапе замера.